民生:物业费合理吗?(2)

王志勇 发表于 2021年09月18日 22:03

就在12天前发了第一篇,这两天突然刷到几个谈物业费的短视频,正巧也看到hostloc上有一篇帖子:成天房价房价的,物业费照样在割韭菜,忘了吗?(深度讨论) hostloc这个帖子的楼主,物业费已经涨到5元/1平米/月。

大家能想到5元/1平米/月是什么概念吗?我打个比方,我爸妈的那个小区,是大型小区,物业费1.5元/1平米/月,那个院子至少有10栋楼,每栋有3个单元,每个单元每层3户,共33层,所以一栋就有33×3×3=297户,每户约140平米,一年的物业费是1.5×140×12=2520元,1栋楼297户就是748440元。10栋楼如果都住满,一年就是748万元的物业费。

这个同名小区,还有另外的几个分区,共3~4个,如果住满,一年的物业费是2000多万元~3000万元。

物业费这么多的钱,都用到哪里去了?主要是养活员工,剩余的部分归公司所有。

如果按照1.5元/1平米/月,一个单元33层,物业费就是24.9万元。小区的维护,其实主要就是卫生,一个33层的单元,卫生费怎么也用不了一年24.9万元吧?请一个月薪2000元~3000元的人打扫,一年两三万足矣。

我家小区物业费对比
我家的小区,是去年才开始出现物业费的。在第1篇里谈过,这里以前是市中心地段,现在变成老城区了。几十年来,这个城市没有过物业费。

我家的小区,原来的计划是0.5元/1平米/月,约合45元/月/户。现在实际收15元/月/户,约合0.17元/平米/月

我家这个小区占地面积很大,有1000平方米,但是只有72户,即6个单元,每个单元12户,这是以前的标准小区。这个72户的小区,规模也不算小,但整个小区每月的物业费仅15×72=1080元

工人还经常打扫院里的卫生,也打扫楼道的卫生,垃圾也每天清理。

物业费是否应该取缔?
我是支持取缔现在的高额物业费的,正常的标准应该在0.2元~0.5元,就足以养活物业。然而现在的1.5元,3.8元,甚至有的地方涨到了5元、6元、7元,都是巨额暴利。3元以上,都是属于天价。

物业费,不能只看一户的收费,要看整栋楼的总收费。光是1.5元,33层一个单元,一年就是24.9万元;5元(按平均现在的标准面积每户140平米计算),则是一年是83.16万元。如果一个小区每栋是3个单元,共10栋的话(我爸妈家就是这样的小区),那么总物业费再乘以30,即2494.8万元/年,这些钱大部分都成为物业公司的纯利润。

整改后的物业费,降到0.2元~0.5元较为合理,如果小区很大的话,物业公司照样有不少的收入,不会亏本。

家里的设施出现问题,物业是否管事?
家里的设施出现问题,物业要么不管,要么都要额外收费,而且收费不低。那么,这样的物业还不如没有。没有物业的小区,家里的设施出现问题,可以自己维修,或者找外面的人员解决。

3条评论:
1   wys 2021-09-19 13:31
也是哈,只是没人去反映,,,或是各利息团体早有商量~根本不理会个别的反映。

自由勇 2021-09-19 15:30
是的。文字游戏,1元,2元看似很便宜,实际是天价。很少人去计算过整个小区的物业费。

2   阿里舞台 2021-09-19 22:23
很多的收费,对于个人来说算下来也不觉得特别高,但是统计量一大起来后,金额就很大了。

发表评论:
名字: (*必填)
博客: (可省)

正文:

  记住信息?

王志勇:1980-09-26 (41周岁)
程序设计,前端设计。

版权声明:本博客所有文章,均符合原创的定义,禁止转载,违者将必究;正确的方法是贴原文的标题和网址即可。

与此相关的链接
自由勇专栏

Blog存档 Archives

2021年06月(9)
2021年05月(17)
2021年04月(25)
2021年03月(6)
2021年02月(17)
2021年01月(30)
2020年12月(19)
2020年11月(18)
2020年10月(15)
2020年09月(14)
2020年08月(14)
2020年07月(14)
2020年06月(16)
2020年05月(13)
2020年04月(18)
2020年03月(14)
2020年02月(15)
2020年01月(16)
2019年12月(11)
2019年11月(26)
2019年10月(25)
2019年09月(30)
2019年08月(10)
2019年07月(29)
2019年06月(30)
2019年05月(26)
2019年04月(30)
2019年03月(30)
2019年02月(30)
2019年01月(30)
2018年12月(30)
2018年11月(30)
2018年10月(30)
2018年09月(17)
2016年-2017年(9)
2014年06月-09月(10)
2013年 +

2012年 +
2011年 +
2010年 +
2009年 +
2008年 +
2007年 +
2006年 +
2005年09月(4)

Copyright © 2006-2021 auiou.com All rights reserved.
此Blog程序由王志勇编写